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- 상담 양식을 이용해서 작성해주시면 좀 더 구체적인 상담이 가능합니다 -
* 이름 :이경인
* 전화번호 : 010-6507-5627
1. 대지 지번 (상담 원하시는 구체적인 대상지가 있으신 분은 위치를 알려주시면 좀 더 구체적인 상담이 가능합니다)
2. 현재 건물의 현황을 적어 주세요.
규모 : 지하1층 지상2층
자가사용 면적 :
임대 현황 :
사용면적 :
3. 원하는 착공 시기를 적어 주세요.
현재 임차인들 명도 되는대로 바로 착공하고 싶습니다.
4. 원하는 건물 구성을 적어 주세요. (용도나 활용 방식 등 다양한 요구를 적어주세요)
예시) 건축물 용도는 무엇인가요? 상가주택(다가구)
주인주택이 있나요? 네
어떠한 임대 방식을 원하나요? 자가사용 및 임대
상층부 다가구
저층부 근린생활 시설
5. 자금계획의 부분을 적어 주세요.
- 가용 가능한 자기자본 : 6억
- 토지 담보 대출 활용 의사 : 유
6. 건축 품질의 희망사항을 선택해 주세요.
- 상 (평당 1000만원 이상)
- 원하는 외장재료 : 미정
7. 개발 프로젝트의 상황을 적어 주세요.
안녕하세요 저는 부모님과 같이 식품공장을 운영중인 30대 청년 입니다.
현재 저희상황은 서울 마포구 대흥동 218번지에 5층짜리 건물을 자가로 보유하고 있으며, 지하1층~3층은 공장 및 사무실로 쓰고있고
4층은 저의 부모님이, 5층은 여동생이 거주하고있습니다. 근데 처음 이건물을 지을때 상가로 지어놓고 주택으로 개조하여 쓰는것이다보니,
구조도 좋지않고 면적도 좁아서 대흥동건물은 사옥및, 휴게공간으로 두고 마포구 서교동 400-23 토지1필지를 매입하여,
다가구상가주택을 건축하여 4층은 부모님이 거주시고 5층은 동생이 거주하고 지하1층~3층은 상가로지어 부모님 노후 준비까지 하려고 합니다.
현재 현금은 6억정도 보유하고 있으며, 서교동400-23 토지매입비는 45억정도 예상하고 있습니다.
자기자본이 적다는건 알지만 현재 사옥으로 운영중인 대흥동218번지 건물과, 마포구에 자가보유중인 아파트를 담보로 최대한 대출을 끌어모아 보려고 합니다.
대출이 많은만큼 서교동 400-23 건물의 효율을 최대화 시키고 싶습니다.
서울시에서 3년동안 한시적으로 용적률 인센티브50% 준것을 받아, 일조권 사선제한 안받고 최대한 용적률 250%를 써서 건물을 지을수 있는지,
그리고 주택부분에서 서비스면적을 받아 좀더 효율적으로 지을수 있는지, 아니면 땅자체가 효율적이지 못한다던지 등등 여러가지 검토를 받아보고 싶습니다.
그리고 블로그에서 홍만식소장님 여러 작품을 보았는데 건축하게 되면 소장님께 부탁도 드리고 싶습니다.
감사합니다.